十多年前買的一套房子，兩三年前屋頂開始滲水。一家三口整日里瞧著天花板上的裂縫及斑斑霉跡，心里憋著一肚子火。說起自家的房子，家住錦繡花園的沈先生有著萬般不爽快，“本以為今年能修好了，現在又落空了�！�
屋頂漏水殃及房屋
沈先生和妻子原先住在市區米市街。1998年，老街拆遷，夫妻倆在錦繡花園買了一套安置房，位于頂樓。2000年底，新房交貨，經過一番簡單裝修，2001年4月，兩人住進了新家。
硬件設施完善的新房和老街相比，環境好得不是那么一點點。起初幾年，沈先生一家住得挺舒心。直至兩三年前，墻壁突然滲水，給一家人心里添了堵。
“一開始，不是特別嚴重，拿毛巾擦一下**沒事了�！睘榱藟Ρ诿烙^，沈先生拿著毛巾打起了“游擊戰”，哪里不對勁，直接上毛巾“招呼”。但日子久了，光靠毛巾已然沒法對付，滲水面積越來越大。
記者昨天在沈先生家看到，與客廳連通的陽臺頂上，出現了幾道細小裂縫，原本白色的墻面也有斑斑霉跡。不過，這并不算嚴重。
“你看，我們臥室里整面墻都這樣了，還怎么住人！”踏進沈先生的臥室，他指著南面靠窗的一面墻及天花板無奈地說道。原來，由于滲水嚴重，臥室墻壁大多已被霉斑覆蓋。滲水厲害的地方，墻壁內部的磚塊也已微微裸露。
沈先生的女兒今年12歲，夫妻倆在自己的大床旁搭了個小床給女兒，而女兒的床恰恰挨著南面的墻，底下的棉絮也被“株連”，潮潮地讓人無法安睡�！斑吷弦r了張塑料紙，情況才算好轉�！鄙蛳壬破鹋畠捍采系拿扌�，一張透明塑料紙夾雜其中。
“去年****不行了，我**找了物業�！蔽飿I親自上門查看，走前還表示，天熱后修理更好。
維修屋頂卻遇難題
造成沈先生房屋滲水的“罪魁禍首”，是樓頂上的一條落水溝。他曾和物業人員親自爬到頂上查看，落水溝為U型，鋪有防水材料，但飽經日曬雨淋后，防水材料已經派不上太大用場。想不到，當初排水設計的一條溝，卻讓樓下遭遇了“水患”。
不過，物業的維修****仍給沈先生吃了一顆定心丸。雖說得等段日子，但只要能解決，忍忍不算什么大問題。
這些天，天氣漸暖，沈先生尋思著，若是再不修好，得遇上梅雨季節了。于是，他親自上物業詢問。怎料，竟得到了無法維修的答復。而物業給沈先生的解釋是，由于沒有繳納房屋維修資金，沈先生的維修申請沒能通過。
“我買房的時候并不知道要交這錢，現在過了8年保修期，我該如何維修我的房子呢？”沈先生犯了難。照理說，沒有維修基金，若是維修屋頂，費用理應由樓內12戶居民平攤，但畢竟自己才是直接受害者，要說動大家集資維修，是一件難度極大的事。
物業公司表示，公司的服務大體為公共部位和共同設備的維護、管理、保潔、綠化養護、保安等，若是要維修屋頂，只能幫沈先生再協調。
共有部分維修分攤有依據
為保障居民物業共有部分、共有設備正常使用，我市于2000年底開始實施物業專項維修資金管理辦法，由業主按照所擁有物業的建筑面積，按一定比例規定繳存維修資金。這項資金，等于是業主提前為自己準備的維修費用，由市建設部門統一管理。
“當初沒有繳納維修資金，房屋又過了保修期，只能由業主自己進行修理�！笔蟹抗芴幬锕芸葡嚓P負責人說，根據法律規定，屋頂是由相應獨立房屋業主區分共有，補漏、維修應該平均分攤。但在實際操作過程中，分攤維修費用存在
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衛浴間家裝防水攻略：六大技巧九大細節
技術帶動科技的****，也必將****防水材料 的變革�，F在的防水 材料各式各樣，如果選用的防水材料不合格或施工不規范，兩三年內**會出現滲漏，消費者應對防水施工的關鍵環節進行必要監督。
一、選購時要認****：目前，市場上歪貨泛濫，國家明令淘汰、禁用的有毒材料也大量涌入百姓家。普通消費者應選擇****度高、口碑好、防偽程度高、有國際質量體系認證的品牌產品。
二、防水部位要全面：衛浴間 的地面和墻面（返高不低于1.8米或滿做），廚房、陽臺的地面和墻面（返高不低于0.3米），一樓住宅的所有地面和墻面（返高0.3米），地下室的地面和所有墻面都應進行防水、防潮 處理。
三、防水層 厚度要夠：防水層的厚度直接影響其防水壽命，若減少防水層的厚度**等于減少其防水壽命。
四、施工過程要細致：墻面與地面的接縫處、陰陽角、水管、地漏和衛生潔具的周邊及鋪設冷熱管的鑿溝內是****防水部位，施工必須要細致。
五、完工后閉水實驗：防水施工完畢后，封好門口及下水口，室內蓄水24小時，檢查是否有滲漏點。
六、如果發現滲漏要即使的實施補救措施。
1、天棚：因為衛浴間的水氣較重，所以，要選擇那些具有防水、防腐、防銹特點的材料。
2、地面：在鋪地磚之前，務必做好防水；在瓷磚鋪設之后，要****磚面有一個泄水坡度（一般以1%左右為宜），坡度朝向地漏；地面在鋪設完瓷磚之后必須做閉水實驗，時間至少要****24小時；鋪設地磚時要注意與墻磚通縫、對齊，****整個衛浴間的整體感，以免在視覺上產生雜亂的印象。
3、墻面：墻面的瓷磚也要做好防潮防水，而且貼瓷磚時要****平整，并要與地磚通縫、對齊，以****墻面與地面的整體感；若遇到給水管路出口，瓷磚的切口要小、適當，方便給水器上的法蘭罩蓋住切口，使得外觀****。
4、門窗：衛浴間****有窗戶，以利通風；如果沒有窗，尤其要注意門的細節。為防止衛浴間的水向外溢，門界要稍高于衛浴間內側；衛浴間的門與地面的空隙要留得大一點，以利于回風；如果是推拉門，還要在推拉門與衛浴地磚之間做一層防水。
5、電路鋪設：衛浴間的電線接頭處必須掛錫，并要先后纏上防水膠布和絕緣膠布，以****安全；電線體必須套上阻燃管；所有開關和插座必須有防潮盒，而且位置也要視電器的尺寸與位置而定，以****使用的方便合理。
6、水路改造：衛浴間的給排水線路****不要做太大改動，如果要改動時，要根據具體情況而定，如洗衣機的型號不同，上下水的位置也會不同。
7、潔具安裝：****在裝修之前把下水孔距記好，按尺寸選好浴缸、浴房、坐便器、洗手盆等潔具，以免在裝修時尺寸不合適；坐便器的安裝要先用坐便泥密封好，再用膨脹螺絲或玻璃膠固定，這樣，在坐便器發生阻塞時便于修理。
8、通風換氣：衛浴間必須有排風扇，而且排風扇必須安有逆行閘門，以防止污濁空氣倒流。
9、綠化：增添生氣。衛生間不應該成為被綠色遺忘的角落。裝修時可以選擇些耐陰、喜濕的盆栽放置在衛生間里，使這里多幾分生氣和活氣。
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雨季防水補漏費用翻倍
工期影響防水質量 防水施工****是關鍵 合格防水可保質20年以上———
大雨頻頻席卷京城，外墻滲水、外窗漏水、屋面積水、地下室進水……人們賴以躲避的家一次次經受著雨水的折磨。
為了讓家居嚴防水患，**近咨詢家庭防水補漏的人特別多。為此，我們約請了相關專家，和您一起，補一堂“居家防水課”。
防水補漏費用是****施工的兩三倍
****防水處理至關重要，如果****施工存在瑕疵，出現問題以后的查缺補漏會非常麻煩。但是由于防水處理掩藏在裝修表面之后，很難獲得特別多的關注與重視。
防水如果出現問題，是否需要****重新做一遍？東方雨虹市場部經理徐萌介紹說，這要視漏水情況而定。但是可以肯定的是，補漏的費用將是****施工費用的2-3倍，如果原本裝修更好，那這個費用還要翻倍。
一般來講，如果防水出現問題，首先要由專業的人員來確定漏水點在哪里，如果僅是一處漏水點，那么可以通過局部修補完成。但是如果出現反復漏水、屢修屢漏的情況，則必須要把防水重新做一遍。
而對于目前家庭防水工程出現問題的修補、返工，市場表現的是大公司不愿意做、小公司或游擊隊不能****質量的尷尬現象。重修家庭防水對于大公司來說并不難，但是需要耗費工時，定價高消費者又不肯接受，因此大公司對此產生普遍的為難情緒。如果找“游擊隊”來修補防水，為了節省成本、多賺錢，防水施工時材料所需的“實干時間”**會被省略，質量不能得到保障。
